农村该不该建房子,了解自己老家情况,再决

近几年房地产市场的价格高歌猛进，房屋的价格从年不到元每平米，到年第2季度统计出来的数据为10,元每平米，上涨了整整5倍，由于有部分大城市房屋的价格上涨甚至高达20倍。国内绝大部分的县城房屋的价格都是~元每平米的比较多，假设元每平米，购买平方总价80万，首付24万，剩余的56万全部是选择银行贷款，以目前的贷款利息计算，30年还款，利息等于本金这么高。县城的房屋价格都如此之高了，更不要说一二线城市的房屋价格，随便一套都是几百万以上的。随着住房成本变得越来越高，回到农村建房的人群似乎变得越来越多了回到农村建房子的三大因素：1、城市的房屋价格太高了根据国际标准，4~6倍的房价，收入比是属于合理的水平，由于国内是属于发展中国家，房价收入比6~9倍才算是合理，但看看国内已经没有几个城市在6~9倍之间。即便有6~9倍之间的城市，绝大部分都是像鹤岗、玉门等比较人烟稀少的城市，房子基本上都是二三十万一套而已。根据年的数据显示，房价收入占比全球前10名，前5名都是国内的城市深圳46.6、香港46、北京45.8、上海36.8、广州29.3。其实有几个城市还没有统计在内的，比如厦门、三亚、福州都超越了广州的。国内房屋价格控制最好的一座城市，就是湖南长沙房屋的价格，基本上保持在1万至1.2万元左右每平米房价收入比达到了9.1，也符合国内正常的房价发展水平。国内也就是长沙这一座城市，从房价收入比经济人口等各方面综合因素最强的一座城市了。2、农村新政策不断地出台对于在农村建房这方面，已经有不少地方出台了相关的政策，暂时性的限制了建房的条件。年我老家就已经开始暂停宅基地自建房建筑，对于是什么原因导致不能建房子没有一个明确的说法只是暂时不能建在过去我们建房子都不需要缴纳任何的费用的，而往后建房子需要缴纳相关的报建费。有人说是“一户一宅”，也有人说是“耕地保护”，还有人说“农村要统一规划”具体要等政策全面落实了才知道。在如今政策不明朗的情况下，有不少人都在考虑，如果能建房子的就尽快地建了再说，日后房子进行翻新及可以居住，不用面临着建不了房子这种尴尬局面。3、建筑成本出现了大幅度的上涨。从年开始就明显地感觉到建筑成本出现了大幅度上涨，有人说是近这几年的环保查得比较严格，影响了很多行业，对当地的居民也造成了巨大的影响，而且环保这方面主要针对于水、声、气、渣这4方面进行整顿。在建筑房子的材料中，水泥、钢筋、红砖、沙子等各方面都出现了不同程度的涨幅，沙子在年的时候价格在元左右每立方，而现在的沙子基本上就在元每立方，曾经在0出现了，最高峰每吨甚至突破元，现在虽然回落了，但是每吨也达到元。大家都明白，拖的时间越长，建筑成本就会越高，这也成为了不争的事实。清楚地了解自己的老家是处于什么地方，才明白要不要建筑房子，并不是盲目地跟风。不同地区的农村，最终产生出来的差异化将会形成巨大的差别，我有两个同事，分别来自于不同的农村，山区农村、城镇农村、闹市农村。山区农村，这位同事叫张哥，老家来自于广西山区农村，一开始的时候对于这样的农村我更多的都是通过电视以及社交媒体了解到的，这次我觉得这些都是有部分作假的成分，直到张哥春节回老家的时候，拍了一些视频给我们观看，才知道原来是这么的真实。张哥还说到自己的村子在周边来说，算是挺不错的了，起码有水泥路铺设到家门口，在旁边的几个村子里面都还没有铺设水泥路，一般的轿车是回不了家的，是要开SUV的车型才可以到达家门口。要开车半小时才能出来镇上，在他们村子里面最主要的交通工具是摩托车，每天的赶集也就是摩托车载着一些蔬菜或者家禽，来到镇上的市场进行赶集。这样的农村以后还有人居住吗？可能真的没有了，年轻的一辈都出去外面打拼了。城镇的农村，最起码距离有人群的地方比较近，开车只需要十多分钟就可以到达城镇上，虽然整体的城镇发展并不是十分的好，但是生活总体来说比较方便。发展不怎么好的城镇，农村年轻人也是逐步地出去外面发展了，镇上的人并没有想象中这么多，所以在未来的发展趋势这方面也并非处于乐观的状态。目前国内的经济发展情况主要是集中于京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部城市以及省会和其他的地方发展真的只能一般般。通过人口来判断当地是否有发展潜力，这类型的农村合适在大城市打拼退休回到老家进行养老的。闹市中的农村，我的老家就在珠三角地区属于闹市中的农村，家里建了一栋房子，居住的同时又满足了出租。年家里建了一栋新的房子，下面5层是用于出租，上面两层是用于自己家庭居住，总建筑面积平米，包括装修在内，总花费费用万。万并非是一笔小数目，当时爸妈经营餐饮店已经有10多年时间了，就用了营业执照去当地的农商银行贷款资金，把房屋装修好了，在最近这两年时间内，租金回报都可以达到2万元每月。家里还有一块宅基地，虽然面积不大仅有平米而已，如果建设起来，每个月的租金回报也可以达到1万多的，但是当地的农村建房已经暂停了，只能等政策明朗之后才看要不要建设。总结：清楚地了解老家的情况，向张哥的老家建房子有什么用，一年回去居住几天，而且在如此偏僻的地方，日后也没有任何的发展潜力，就算孩子读书也是一个巨大的问题。还不如拿着建房的资金到城市中购买一套小小的房屋，一方面是可以解决自身在城市居住的问题，另外一方面解决婚姻、教育、医疗、户籍，虽然城市的房子贵，虽然贷款有利息，但怎么样也好过把这笔钱砸在农村的房子上，自己得不到任何的好处吧。城镇农村的房子就要慎重地考虑，如果临近退休的年龄建了回去居住没有太大的问题，如果刚刚出来社会不久就考虑回到农村发展，其实最终的答案都是“后悔”的，因为刚出来社会都有一个想法，在外面大城市打拼，几年之后回到老家进行创业，结果10个人有这样的想法，9个人都被现实打败了。老家的创业环境远远不如大城市的创业环境，虽然在各方面的成本上相对比较低，但是整体的资源也比较少，所以创业几乎成为了不太可能。而在闹市中的农村建得越多越好，毕竟闹市中的农村房子，租出去就是利润回报。

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